충청북도 청주시 송절지구에 조성되는 청주 현대 테크노 레이원시티 아파트는 분양전환형 민간임대 아파트입니다. 현재 사업이 어떻게 진행이 되고 있으며, 현대 레이원시티 주변 아파트 분양 현황과 함께 투자가치 등을 알아 보겠습니다.
청주 현대 레이원시티 사업진행 사항
민간임대아파트는 일반청약 아파트에 비해 저렴한 분양가격, 높은 대출한도로 인한 적은 실입주금, 세금혜택, 장기적으로 아파트값 하락에 대한 리스크 헷지 등 여러 장점이 있음에도 사업진행의 불확실성으로 쉽게 접근하지 못하였습니다. 사업만 계획대로 진행된다면 일반 청약 아파트 보다는 민간임대아파트를 분양 받는 것이 백번 좋은 선택입니다.
1. 청주 현대 레이원시티의 진행사항
민간임대아파트는 '도시개발법'에 의거하여 도시개발사업의 절차에 따라 진행하게 되는데 먼저 도시개발구역 지정고시, 시행사 지정, 실시계획인가, 착공과 준공 이렇게 4단계로 진행이 됩니다. 레이원시티는 지난 4월 '도시개발구역 지정고시를 완료 했으며, 7월 시행사 지정 까지 마친 상태에서 이번에 실시계획인가 로 3단계까지 완료 되었습니다. 이제는 마지막 단계인 내년 착공만 남겨 두고 있습니다. 이정도 까지 사업이 진행이 되었다는 것은 민간임대아파트 사업이 정상적으로 진행 된다고 봐야 합니다.
2. 청주 현대 레이원시티 분양 현황
그동안 많은 관심을 보이고 사업진행의 불확성으로 분양을 고민했던 분들이 사업진행 3단계까지 진행 되었다는 소식에 많은 분들이 계약을 진행하고 있습니다. 총 1,817세대 중 50% 정도가 계약이 되었으며, 그동안 계약된 속도 보다 빠르게 게약이 되고 있는 사항입니다. 이로써 민간임대아파트의 가장 문제점으로 여겨졌던 사업진행여부가 입증되어 지켜보던 고객들께서 안심하고 분양을 하는 결과라고 볼 수 있습니다.
3. 레이원시티 주변 송절동 일반청약 분양 현항
청주의 아파트 시장은 SK 하이닉스가 20조원의 대규모 투자를 확정하며 수요가 몰리고 있는데 레이원시티가 지어질 송절동 일원에 앞써 공급한 '청주테크노폴리스 아테라' 경우 1순위 청약 모집에서는 총 24,692건의 청약이 몰리며 순위내 최고 경쟁률 142.5대1을 비롯하여 30평대인 84 타입의 경우 95.03대1의 높은 경쟁률을 기록하였습니다.
청약이 필요없는 청주 현대 레이원시티 아파트
청주 현대 레이원시티는 따로 청약통장이나 조건, 등이 필요없이 성인이라면 누구나 선착순으로 청약 없이 바로 계약이 가능합니다. 현대 레이운시티는 일반 청약 아파트와 달리 계약후 분양가의 약 70~80%의 전세가로 10년간 임대료 변동없이 살아보고 10년 후 나머지 20~30%의 잔금을 납부하고 분양전환하여 소유 하면 되는 방식입니다. 이는 일반 청약 아파트에 비해 많은 장점이 있는데 일단 전세 보증금은 '도시주택보증공사(HUG)'에서 100% 보증이 되므로 분양전화 포기시 안전하게 반환 받을 수 있어 전세 사기 같은 걱정을 할 필요가 없습니다. 보증금 또한 (HUG)의 보증으로 전세보증금의 80%까지 저리로 대출이 가능해 초기 입주 비용이 적게 들어갑니다. 또한 입주 10년 후 아파트가 마음에 들지 않거나 계약당시의 분양가 보다 시세가 떨어졌다면 분양을 포기 하면 전세 보증금을 100% 그대로 돌려 받을 수 있어 가치 핡으로 인한 리스크를 미연에 방지 할 수 있습니다.
전세기간 동안 소유권은 사업자에게 있기 때문에 그동안 취등록세, 재산세 같은 세금 부담이 전혀 없으며, 임대기간 중이라도 이사를 가거나 사정이 생긴다면 전전대(재임대)와 분양권 전매가 가능해 내 소유 아파트처럼 재산권을 행사 할 수 있습니다.
투자가치가 높은 청주 현대 레이원시티
1. 입지
현대 레이원시티가 들어설 송절지구는 2028년까지 연면적 약 12만평의 면적에 공동주택 4,700세대와 준주거 시설이 조성 될 예정인데 향후 반도체 클러스터 산업단지 조성이 완료되면 일자리 창출, 인구유입 등이 이루어짐에 따라 상권 및 교통환경, 생활인프라 발달도 기대가 되며, 현대 레이원시티는 인근에서 가장 큰 1,817세대의 대규모 단지와 국내 최고 아파트 브랜드 파워가 있는 현대건설에서 지을 예정이라 높은 투자가치가 기대 됩니다.
2. 청주 최고 커뮤니티 시설과 입주민만의 프리미엄 혜택
현대 레이원시티는 입지적 장점과 함께 단지내에 다양한 서비스와 최고급 커뮤니티 시설로 경쟁력으로 가치상승이 기대 되는데, CJ프레시웨이 쉐프가 직접 만드는 조식과 중식 서비스가 제공이 되며, YBM넷과의 별도 계약을 맺어 아파트단지 내에 'YBM 영어마을'도 조성되어 오직 입주민을 대상으로 2년간 무상으로 교육이 이뤄질 예정입니다. 그리고 '골프존'과 업무협약으로 골프연습 뿐 아니라 스크린골프경기도 가능하며 다른 아파트단지에서는 볼 수 없었던 영화관, 어린이용 워터파크, 피트니스 같은 다목적 체육시설, 입주민이라면 언제나 즐길 수 있는 캠핑장은 물론 북카페, 독서실, 맘카페 등 다양한 프리미엄급 커뮤니티 시설이 들어섭니다.
또한 단지 옆에는 건강에 좋은 맨발걷기가 가능한 황톳길과 무심천 공원이 자리 잡아 자연을 품은 아파트로 입주자 들의 삶의 질을 더 높여 드립니다.
청주 현대 레이원시티의 계약방법
청주 현대 레이원시티는 일반청약 아파트와 달리 청약통장 필요없이 성인이라면 누구나 선착순으로 계약 할 수 있는데 이때 바로 가장 선호 하는 동과 층수, 호실 등을 지정 할 수가 있어 빨리 계약하는 것이 유리 합니다. 이글을 보시고 문의주신 계약자에게는 선착순으로 발코니 확장비, 시스템에어컨 3대, 중문 2개소 설치 등 3000만원 상당의 무상 제공되는 혜택이 있으니 이 혜택도 꼭 받으시길 바랍니다.
청주 현대 레이원시티는 지하2층~지상35층 18개 동, 전용면적 59~84 타입으로 총 1,817세대가 공급될 예정 입니다. 모델하우스 방문은 예약제로 상담사 배정 후 진행 됩니다. 먼저 정직한분양상담사에게 문의후 담당자 배정 및 모델하우스 방문 예약하여 분양가, 동호실 지정, 자금게획 및 진행과정 등 컨설팅을 받으시기 바랍니다.
