오산과 가까운 평택 진위에 위치한 전용면적 15평 임대 받는 것 보다 더 좋은 분양조건의 사무실을 소개 드립니다.
일반적으로 전용 15평 전후의 소형 사무실은 임대하여 사용하시는 경우가 많습니다. 이 지역에서 전용 약15평 정도의 사무실을 임대 받으려는 보증금 약 500만원, 그리고 매월 임대료 약50만원 정도의 시세를 형성하고 있습니다.
소형 사무실을 임대로 사용 하는 이유
오랫동안 지식산업센터 분양상담을 하다보면 쉽게 결정을 못하시는 이유를 정리해 보면 다음과 같습니다.
- 분양 받는 것 보다 임대하여 사용하는 것이 비용이 적게 들고, 분양 받을 자금이 부족 해서.
- 아직 사업의 불확실성으로 1~2년 더 운영 해보고 결정.
- 사무실을 얻기 위해 대출 받는 것이 싫어서.
이와 같은 이유가 가장 많습니다. 그 중에서도 돈과 관련된 이유가 가장 클텐데 만약에 실입주금이 임대 보증금 정도의 자금 밖에 들어가지 않고 월이자가 월 임대료 정도의 수준이라면 분양도 한번 생각해 봐야 하지 않을 까요? 월세는 없어지는 돈이지만 분양을 받아 내는 이자는 분양 받은 사무실의 가치가 오르면 없어지는 돈이 아닙니다.
두번째는 사업의 불확실성으로 1~2년 더 운영해 보고 결정 하겠다는 것인데 부동산은 일반 물건을 사는 것과 다릅니다. 경기 사항이나 입지, 호재 변동 등으로 인해 가격이 변하는데 아주 좋은 가격과 조건으로 구입하기 좋을 때가 있는데 지금이 그때 입니다. 만약 1~2년 후 사업이 잘되서 사업장을 구입하려고 할때 그때도 지금과 같은 가격과 조건으로 구입할 수 있을까요? 사무실 구입의 조건이 좋을때 분양을 받았다가 1~2년후 다른 곳으로 이전을 해야 하거나 폐업해야 된다면 지금 구입한 부동산을 매각을 통하여 부족한 자금이나 폐업으로 손실 본 자금을 충당할 수도 있으며, 다른 사업자에게 임대를 줘서 새로운 임대 수익을 창출 할 수도 있습니다.
세번째 이유로 대출 받는 것을 싫어 하시는 분들도 계시는데 부동산은 사용의 의미도 있지만 투자의 의미도 있습니다. 그리고 사용이 가능한 투자처는 부동산이 유일 합니다. 부동산 투자는 대출을 통하여 가장 레버리지를 이용하기 좋은 투자 이기도 합니다. 그래서 부동산 투자자분들은 내 자금이 충분하더라도 일부러 대출을 일으켜서 투자를 합니다. 그래야 수익률이 높아지기 때문입니다. 사무실 같은 부동산은 단지 사용의 의미로만 보지 마시고 투자의 의미로도 생각 하신다면 좋은 기회일때 어느 정도 대출을 받고 분양 받으시는 것도 좋은 방법 입니다.
더퍼스트타워평택 사무실을 분양 받아야 하는 이유
한때 지식산업센터는 소액 부동산 투자처로 각광을 받았습니다. 하지만 지금은 불경기와 공급과잉으로 인한 공실이 넘쳐나고 금리인상으로 인한 높은 이자 부담으로 가장 꺼려하는 부동산이 되었습니다. 하지만 2022년 부터 건설사의 PF 대출이 중단 되면서 공급이 되지 않아 어느정도 공실이 소진 되고 있으며, 건축비와 인건비 , 땅값이 오르면서 신규 지식산업센터 분양가는 오르고 있습니다. 이제는 아무리 지방에 짓는 지식산업센터라고 하더라도 평당 800만원대 이하로는 공급이 어렵습니다. 참고로 동탄은 평당 1,400만원대, 용인은 1,800만원대 분양가를 형성하고 있습니다.
더퍼스트타워 평택은 얼마 남지 않은 잔여호실을 4년전 분양가인 600만원대 이며서 파격적인 추가 할인으로 대출을 받아 분양 받는 다면 임대보증금 보다 더 적은 비용으로 거의 내 자금을 들이지 않고 분양을 받을 수 있습니다. 앞으로는 절대 이런 가격과 조건으로는 내 사무실 건물을 소유 할 수 없다고 장담 합니다. 대출 이자 또한 그동안 인플레이션을 잡기 위해 고금리 정책으로 임대료 보다 이자가 더 많은 비용을 지불 했지만 현재 대출이자는 임대료 정도의 수준으로 내려 왔으며, 추가적인 금리인하가 예상 되고 있어 이제 임대료 보다 적은 이자 부담이 될 전망이라 월 경비 절감에도 도움이 될 것으로 예상 됩니다.
또한 아시는 바와 같이 지금이 지식산업센터가 가장 안좋은 시기라 앞으로는 가치는 상승될 것으로 보이며, 특히 더퍼스트타워평택은 바로 옆에 개통을 앞두고 있는 '동부고속화도로' 호재가 있으며, 진위산업단지 또한 계속적으로 기업들이 유치 되고 있어 배후수요도 늘어날 것이기 때문에 가격상승은 분명이 있을 것으로 전망되어 투자적인 측면에서도 좋은 선택이 될 것입니다.
어떤 업종이 입주하면 좋을까?
지식산업센터는 오,폐수가 나오는 업종이나 유흥업종 등을 제외하면 대부분 업종은 입주가 가능합니다만 제가 생각하기네 사무실 규모로 봤을 때 블로그나 유튜브 등을 하는 미디어 컨텐츠 제작이나 광고 업종, 인터넷쇼핑몰, 영업관련 업종, 정보제공업종, 콜센터, 인력공급사무소, 등이 입주하면 좋을 것으로 생각이 됩니다. 물론 이외의 업종도 가능합니다.
평택, 오산 에서 사무실 이전 계획이나 창업계획이 있으시다면 꼭한번 문의 해 보시고 비교해 보시기 바랍니다. 그리고 이런 사옥마련의 좋은 기회는 꼭 잡아 보시기 바랍니다.