벌써 2024년도 9월입니다. 올해도 3분의2가 지나가고 있습니다. 최근들어 1인 사업을 준비하거나 개업 하시는 분들이 많아 소형 사무실이나 공장, 작업실 등 찾으시는 분들이 많이 계십니다. 평택이나 오산 등에서 사무실 이전이나 구하는 대표님들께 평택시 진위산업단지 내에 있는 더퍼스트타워평택 지식산업센터 잔여호실 파격 분양 소식을 알려 드립니다.
최근 서울과 수도권 중심으로 부동산가격이 오르고 있습니다. 주로 아파트가 많이 올랐는데요 2020년 부터 한참 올랐던 가격 대비 90%까지 올라 왔다고 합니다. 지금은 주택에 한정되지만 곧 비주거용 주택까지 영향이 미치지 않을까 우려가 됩니다. 금융당국에서는 부동산 가격을 잡기 위해 대출규제를 실시 하고 있지만 곧 금리가 떨어질 것이라는 기대감으로 부동산시장이 다시 꿈틀대고 있습니다. 지식산업센터도 투자의 목적 보다는 실입주를 위한 부동산 매입은 지금이 기회가 될 수 있습니다.
평택 지식산업센터 더퍼스트타워평택 파격분양 소식
1. 사용 하면서 투자의 기회까지 제공하는 부동산
투자에는 주식, 코인, 그림 등 여러가지가 있지만 실제로 사용이 가능한 투자는 부동산이 유일합니다. 지식산업센터 처럼 업무용으로 사용할 수 있는 부동산도 마찮가지 인데 순수히 투자의 목적으로 임대수익을 기대하고 지식산업센터를 분양이나 매입하는 것은 권해 드리지 않지만 실제로 내가 사용하기 위하여 매입하는 지식산업센터는 적극 추천하고 싶습니다. 특히 산업단지에 위치하거나, 도로, 교통 등의 호재가 있는 곳이라면 더욱 좋습니다. 한때 지식산업센터는 투자하기 좋은 부동산으로 인식이 되면서 지금은 수요보다 공급이 넘쳐 매우 힘든 시기였습니다. 하지만 그동안 PF대출도 잘 되지 않고, 건설비 상승으로 분양가가 높아지다 보니 공급이 줄어 실입주 위주로 많이 소진 되었습니다. 고금리와 관리비 부담으로 손해만 입히는 '천덕꾸러기' 신세였던 지식산업센터 싼 물건 부터 빠르게 소진되고 있으며, 싸게 내놓았던 물건도 '지금껏 버텼는데 조금만 더 버텨보자'는 심리로 걷어 들이고 있습니다. 물론 더이상 버티기 어려운 분이나 급전이 필요해서 내놓으시는 분들도 계시지만 이제 지식산업센터 신규 분양물건은 평당 1000만원 이하는 찾아 보기 어려우며, 3~4년 지어진 미분양 물건도 평당 600~700만원대를 형성 하고 있습니다. 하지만 과거 공급된 물건이 어느정도 소진되고 나면 다시 제자리를 찿아 갈 것으로 생각되며, 열심히 사업하고 계시다 보면 싸게 매입 받은 지식산업센터로 인해 수익을 볼 것을 생각 됩니다. 지금 당장은 이자 보다 임대료가 저렴해 임대를 선택하신다면 소유주님들께는 수익을 볼수 있도록 버틸 시간을 주는 것이며, 대표님은 투자의 기회를 잃을 수 있습니다.
2. 더퍼스트타워평택 잔여호실 파격 분양소식
더퍼스트타워평택 지식산업센터는 드라이브인이 적용되는 제조형 호실은 100% 분양완료 하였지만 섹션 오피스 형태의 호실은 일부 남아 있습니다. 굳이 제조공장을 하시지 않는다면 섹션 호실을 분양 받으시기에 좋은 기회가 될 것입니다. 서울은 물론 이제 동탄, 오산, 평택 등 경기도권에서 500만원대로 분양을 받을 수 있는 곳은 더퍼스트타워평택이 유일 할 것으로 생각 됩니다. 더퍼스트타워평택 지식산업센터에 있는 사무실 형태의 섹션 오피스는 전용면적으로 약 15평(분양30평)으로 나눠져 있습니다. 이정도의 면적은 3~5인이 근무하시기에 쾌척한 면적입니다. 특히 일반사무실은 물론 전자상거래업, 정보통신업, 인터넷정보제공업(유튜버, 블로거), 마케팅 업을 하는 사업자가 사용하시기에도 좋은 면적 입니다. 근무 인원이 많다면 붙어 있는 2개 호실을 분양받아 터서 사용하셔 됩니다. 분양은 할인 방식이 아닌 지원방식으로 진행되어 원 분양가에서 대출을 받아 진행하신다면 임대보증금 보다 더 적은 금액으로 지식산업센터를 소유 할 수 있습니다. 시행사에서는 잔여호실 중 일부 호실을 파격적인 지원금을 제공해 분양을 하고 있으므로 내 건물을 소유 할 수 있는 절호의 기회 입니다.
3. 동부고속화도로 개통을 앞두고 있는 지식산업센터
현재 더퍼스트타워평택 지식산업센터의 가장 큰 호재는 본건물 바로 앞을 통과하는 '동부고속화도로' 개통 입니다. 부동산은 항상 도로를 따라 가치 상승을 합니다. 그동안 서울, 수도권에서 동탄, 오산, 평택을 지나 천안 밑 지역으로 이동을 하려면 경부고속도로를 이용하거나 1번 국도를 이용했지만 경부고속도로는 이 구간을 지날때는 항상 막히고 1번 국도는 도로 노화로 길이 좁아 고속으로 이동이 어렵기도 하고 시간이 많이 걸립니다. 그런데 동부고속화도로가 개통하면 더퍼스트타워평택을 기준으로 서울 양재까지는 40분대, 용인 30분대, 동탄 10분대, 오산 5분, 평택 고덕, 브레인시티 10분대, 천안까지 30분대면 갈수 있습니다. 반도체클러스터 들어서는 남사지구 까지도 20분 정도면 갈수 있으며, 인근에 지하철1호선 진위역도 있어(차량3분) 서울이나 지방을 가는데 편리하며 시간도 절약됩니다. 동부고속화도로는 2024년 말 개통을 앞두고 있으며 이 도로가 개통이 되면 지식산업센터의 가치도 오를 것으로 기대가 됩니다.
결론
살아가면서 큰 기회는 몆번은 찾아오지만 기회를 잡는 사람은 일부의 사람만 잡습니다. 대부분의 사람은 부동산이 한참 오르고 있을때 매입하고 가격이 떨어질때 겁나서 손해보고 팝니다. 현재 더퍼스트타워평택 잔여물량을 파격적인 혜택을 보고 분양 받으시면 임대 받을때 드는 자금의 수준으로 소유 할 수 있습니다. 사업을 1년, 2년 하고 그만두지 않을 것이라면 이번 기회에 내 사무실을 소유 하시고 5년, 10년 후 시세차익도 볼 수 있는 기회를 잡아 보시기 바랍니다.
