최근 아파트분양 시장에서 10년 장기전세형 민간임대아파트라는 생소한 문구를 많이 보았을 것입니다. 10년 장기전세형 민간임대아파트란 무엇이고 분양 받아도 되는지, 장점은 무엇인지에 대해서 민간임대아파트를 고민하시는 분들께 도움이 되도록 설명드리고자 합니다.
10년 장기전세형 민간임대아파트란?
10년 장기전세형 민간임대아파트란? 민간주택 개발업자가 토지를 매입하여 임대를 목적으로 제공하는 아파트로써 [민간임대주택에 관한 특별법] 에 따라 등록한 주택을 말합니다. 계약자는 10년간 전세로 살아보고 임대기간 만료 후 해당 아파트를 소유할 것인지 아니면 다른 곳으로 이사 갈 것인지 결정하면 됩니다. 민간임대아파트는 주거 안전성을 제공하고 경제적인 혜택을 가져다 주며, 저 소득층이 안정적인 주거 환경을 마련 할 수 있도록 도움을 줍니다.
장기전세형 민간임대아파트의 필요성
저소득층 및 중산층에서는 안정적인 주거 환경을 갖기 위해 많은 어려움을 격고있습니다. 주택가격의 상승, 전세가 상승, 대출 조건의 어려움, 고용 불안정성 등으로 인해 많은 사람들이 주거환경에 대하여 불안하며 적절한 아파트 선택에 어려움이 있습니다. 10년 장기전세형 민간임대아파트는 임대료 및 보증금 상승 같은 불안 등으로 부터 안정적으로 주거문제를 해결 할수 있으며, 10년 후 확정 분양가로 아파트값 상승에 대한 리스크를 미연에 방지 할 수 있습니다.
민간임대아파트의 장점
1. 주거 안정과 경제적 혜택
10년 장기 민간임대아파트는 임대료가 일정하게 유지 되므로 입주자는 예상치 못한 임대료 상승에 대한 걱정 할 필요가 없으며, [주택보증공사(HUG)]를 통해 대출지원을 제공 받을 수 있어 경제적인 부담을 줄일 수 있습니다.
2. 일반아파트와 동일한 주거옵션
일반분양 아파트와 동일한퀄리티의 아파트로써 1군 시공사에서 건설 하므로, 커뮤니티시설, 아파트단지내 조경 및 편의시설 등으로 일반아파트와 비교 했을때 저렴한 입주 비용으로 경제적인 선택지로 인기를 끌고 있습니다.
3. 입주자격 및 절차
공공임대아파트 처럼 소득기준, 재산, 가구구성원(신혼부부, 청년, 자녀기준), 등의 입주자격이나 입주후에도 2년마다 소득, 재산 등 재심사 하여 임대료 상승, 임대기간 연장 같은 자격이나 심사가 전혀 없으며, 청약통장도 필요치 않으며, 19세 이상 성인이라면 지역 상관 없이 누구나 신청, 분양 받을 수 있으며, 신청절차 또한 선착순으로 계약이 체결할 수 있어 간편 합니다.
4. 장기임대의 사회적 이점
사회적으로 문제가 되고 있는 전세사기 같은 위험성이 없으며 안정적인 주거 환경을 제공함으로써 사회적 문제인 주거 불안정성을 해결 할 수 있으며, 동일 지역 내 다양한 소득층의 입주로 사회적 다양성을 증진 시킬 수 있습니다.
5.입주자의 장점
장기간 동안 임대료 상승이나 이사 걱정 없이 안정적으로 거주 할 수 있으며, 내집과 마찮가지로 전대(재임대), 전매(분양권매매) 같은 재산권을 행사 할수 있으며, 임대 계약기간 만료후에도 처음 분양 계약된 확정된 분양가대로 소유 할수 있어 물가상승으로 인한 인플레이션 걱정없이 소유 할 수 있으며, 임대기간 동안에는 취등록세, 재산세, 1가구2주택으로 인한 중과세 같은 세금 걱정도 없으므로 거주 문제와 재테크를 동시 할 수 있는 장점이 있습니다.
장기 민간임대아파트 계약전 체크 포인트
- 허위,과장 광고유무
- 토지 사용권원 및 소유권확보 (토지매입)
- 사업계획의 투명성과 안전성
- 해약 시 계약금 반환여부
- 추가 분담금 유무
민간임대아파트는 주거 안정성과 경제적 혜택을 제공하여 사회적 문제를 해결하고 미래 주거의 새로운 패러다임을 제시하는 중요한 주거 선택지 입니다. 저소득층 및 중산층 가구들이 안정적인 주거 환경을 마련 할 수 있도록 정부의 노력과 지원이 필요합니다.